离婚房子还没办房产证怎么做房变

作为一名经验丰富的婚姻家庭律师，我深知在处理涉及房产分割的案件时，情况往往复杂多变。特别是当夫妻双方在离婚时，房产尚未办理房产证的情况下，如何进行房产变更便成为了一个棘手的问题。本文将依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为您详细解析这一过程中的关键步骤和注意事项。

，我们需要明确的是，房产作为夫妻共同财产的一部分，在离婚时应予以合理分割。然而，由于房产尚未办理房产证，这就涉及到一系列的法律程序和操作。在此过程中，我们应遵循以下原则：公平、合法、保护当事人合法权益。

一、确定房产权属

在离婚案件中，首要任务是确认房产的权属问题。这包括了解房产的购买时间、资金来源、双方对房产的贡献度等因素。根据《民法典》的规定，如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，原则上应当认定为夫妻共同财产。

二、协商解决

在确认了房产权属后，双方应尽量通过协商的方式解决房产分割问题。协商过程中，可以就房产的价值、分配比例等达成协议。一旦双方达成一致意见，应将协议内容以书面形式记录下来，并由双方签字确认。

三、申请房产证

在协商一致的基础上，双方需要共同向房产登记机关申请房产证。此时，双方应提交相应的申请材料，包括但不限于购房合同、身份证明、婚姻状况证明等。需要注意的是，在办理房产证的过程中，双方应确保所提供的材料真实、完整。

四、办理房产变更手续

取得房产证后，双方应依照协商结果，办理房产变更手续。具体来说，一方可以将自己的份额转让给另一方，或者双方可以将房产出售，并将所得款项按照协商的比例进行分配。在办理房产变更手续时，双方应向房产登记机关提交房产证、身份证、离婚证等相关材料。

五、注意防范风险

在整个过程中，双方应充分意识到可能存在的风险。例如，一方可能会故意拖延办理房产证的时间，或者在办理房产变更手续时设置障碍。因此，双方应在协议中明确约定违约责任，以便在发生纠纷时有据可依。

六、寻求法律援助

如果在处理房产分割问题时遇到难题，双方均可寻求法律援助。作为专业的婚姻家庭律师，我将为您提供专业的法律建议，帮助您维护自身的合法权益。